El armador y magnate griego Athanasios Laskaridis, cuya corporación familiar controla el astillero Astican en el puerto de Las Palmas, ha reconfigurado su cartera de activos internacionales mediante una fuerte incursión en el mercado inmobiliario sudamericano. El empresario heleno ha sellado una alianza estratégica con su socio histórico en la región, Guillermo Jacob —jefe del conglomerado logístico y portuario CHR Group—, para ejecutar la construcción de Astra, un barrio marítimo privado ubicado en el enclave de Punta Ballena, en el departamento uruguayo de Maldonado.
La operación mercantil aprovecha el flujo de capitales generado por las actividades navieras y hoteleras globales del grupo Laskaridis, propietario de activos inmobiliarios de alto valor en Atenas como los hoteles Grande Bretagne Hyatt y Athens Capital. El nuevo proyecto residencial se asienta sobre una superficie de 16 hectáreas adquirida por el inversor griego en 2011, situada en la parada 45 de Playa Mansa, un emplazamiento que el consorcio ha comenzado a urbanizar mediante la parcelación de 72 lotes de gama alta con superficies que oscilan entre los 1.000 y los 1.500 metros cuadrados.
Instagram
Apalancamiento con recursos propios para mitigar el riesgo financiero
El modelo de ejecución de Astra rompe con las dinámicas habituales de preventa y financiación externa que predominan en el sector inmobiliario de la península de Punta del Este. El consorcio integrado por Laskaridis y CHR Group ha optado por acometer las obras de infraestructura primaria —redes de electrificación, canalización de agua potable, vialidad interna y sistemas de saneamiento— utilizando de forma exclusiva fondos propios, una decisión orientada a proyectar solvencia ante el mercado de compradores internacionales.
Los desembolsos ejecutados en la fase de caminería y acometidas técnicas superan los 4 millones de dólares, con una proyección de gasto de capital que el equipo directivo sitúa entre los 7 y los 8 millones de dólares al concluir las áreas comunes. Este balance presupuestario excluye el valor patrimonial del suelo y las partidas destinadas a la edificación de un parador de playa privado. La estrategia de inyección directa busca captar tres perfiles de demanda solvente: segundas residencias para el mercado de rentas altas de Montevideo, inversores argentinos en fase de relocalización fiscal y ciudadanos europeos atraídos por la estabilidad macroeconómica del Cono Sur.
Replicación de estándares ambientales del negocio marítimo
La dirección ejecutiva del proyecto ha supeditado las directrices urbanísticas de Astra a un estricto manual de sostenibilidad ambiental, un criterio que Laskaridis aplica en su división naval mediante la operación de buques especializados en la investigación y recogida de residuos plásticos en el mar. Las cláusulas de edificación del barrio marítimo prohíben la tipología de torres de gran altura para priorizar una baja densidad residencial que emule la escala urbana de los años cincuenta.
Los trabajos paisajísticos en la franja costera han sido delegados a especialistas locales con el objetivo de regenerar la vegetación nativa del médano y preservar el bosque costero autóctono. El plan técnico impone obligaciones contractuales que exigen la reposición obligatoria de especies vegetales por cada árbol afectado durante la fase de edificación de las viviendas. La culminación de la primera fase operativa coincide con la finalización de los accesos fortificados de vigilancia y los complejos deportivos secundarios, quedando la viabilidad del parador playero pendiente de las últimas autorizaciones administrativas del gobierno regional de la zona.
